#공공임대주택#영구임대#국민임대#행복주택#매입임대

공공임대주택 종류 비교 — 영구·국민·행복주택·매입임대 월 임대료와 신청 자격

보조

보조24 편집팀

2026. 5. 16. · 4분 읽기

저소득 가구와 청년·신혼부부를 위해 정부는 네 가지 유형의 공공임대주택을 공급한다. 유형마다 입주 자격, 임대료, 공급 규모가 다르므로 본인에게 맞는 유형을 선택하는 것이 핵심이다.

공공임대주택 4가지 유형 한눈에 보기

유형	공급 주체	대상	시세 대비 임대료	거주 기간
영구임대	LH	기초수급자·국가유공자 등	시세 30% 이하	제한 없음
국민임대	LH·지자체	소득 기준 중위 70% 이하	시세 60~70%	30년
행복주택	LH	청년·신혼부부·고령자	시세 60~80%	6~20년
매입임대	LH	저소득층·청년	시세 30~50%	20년(연장 가능)

📊 2026년 기준 평균 월 임대료 (LH 공고 기준)

신청 자격은 다음 중 하나에 해당해야 한다.

소득 기준: 가구 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 평균 소득의 50% 이하

입주 경쟁이 높아 대기자 명단 등록 후 순서대로 배정받는다. 서울 대기 기간은 평균 3~5년이다.

소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 평균 소득의 70% 이하 (1인 가구 80% 이하)

자산 기준: 총자산 3.25억원 이하, 자동차 3,557만원 이하

임대 기간은 최대 30년으로, 무주택 유지 조건 준수 시 계속 거주할 수 있다.

청년(만 19~39세, 취업준비생 포함), 신혼부부(혼인 7년 이내), 한부모가족, 고령자(만 65세 이상) 등을 대상으로 한다.

LH가 기존 주택을 매입해 저소득층에게 저렴하게 임대한다.

공공임대주택은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 **마이홈(myhome.go.kr)**에서 공고를 확인하고 온라인 신청한다.

신청 흐름:

신청 시 필요 서류: 주민등록등본, 건강보험료 납부확인서, 가족관계증명서, 소득·재산 증빙 서류

Q1. 공공임대주택에 살면서 분양 청약도 할 수 있나요? A1. 공공임대주택 입주자도 무주택 상태이므로 분양 청약은 가능하다. 단, 당첨 후 분양계약 체결 시 임대주택은 퇴거해야 한다.

Q2. 국민임대에 살다가 소득이 올라가면 강제 퇴거되나요? A2. 입주 후 소득 기준을 초과해도 즉시 퇴거 의무는 없다. 다만, 재계약 시 자격을 재심사하며 기준 초과 폭이 크면 계약 종료될 수 있다.

Q3. 행복주택 청년 자격 기간이 지나면 어떻게 되나요? A3. 청년 자격(6년)이 만료되면 다른 유형(신혼부부·고령자)으로 전환하거나 퇴거해야 한다. 취업 후에도 해당 유형 자격을 유지하면 계속 거주 가능하다.

Q4. 대기자 명단에 등록하는 방법은요? A4. 영구임대는 거주 지역 주민센터 또는 LH에 대기 신청서를 제출한다. 국민임대·행복주택은 공고 기간 내 청약센터에서 신청하고 당첨 대기한다.

Q5. 자녀 출생 시 면적 변경 신청이 가능한가요? A5. 행복주택 신혼부부 입주자는 자녀 출생 증명 후 더 넓은 면적 유형으로 전환 신청이 가능하다. 인근 단지 내 재배정 형태로 진행된다.

이 글은 공개된 LH 공고 및 국토교통부 정책 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 구체적 자격과 임대료는 공고마다 다를 수 있으므로 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서 반드시 확인하세요.

이 글은 AI가 공공 정책 정보를 정리한 글이며, 법적 효력이 없습니다.