주거급여 임차급여 지역별 기준 임대료 — 서울·경기·지방 실제 지원 상한액 비교

주거급여를 받는 임차 가구라면 매달 임대료를 지원받는다. 하지만 지원 금액은 지역과 가구원 수에 따라 다르다. 실제로 얼마를 받을 수 있는지 지역별 기준 임대료를 확인해보자.

주거급여 임차급여란

주거급여 중 임차급여는 임대주택(전세·월세)에 거주하는 수급자 가구에게 매달 주거비를 지원하는 급여다. 실제 임대료와 기준 임대료(상한액) 중 낮은 금액을 지원한다.

2026년 기준 임대료 (상한액)

임차급여는 아래 기준 임대료 이하 금액으로 지급된다.

서울(1급지)

경기·인천(2급지)

광역시·세종시(3급지)

그 외 지역(4급지)

실제 지급액 계산법

실제 임대료 ≤ 기준 임대료: 실제 임대료 전액 지원

실제 임대료 > 기준 임대료: 기준 임대료까지만 지원

계산 예시:

• 서울 1인 가구, 실제 월세 28만원 → 기준 임대료 33만 9천원 이상이므로 28만원 전액 지원
• 서울 1인 가구, 실제 월세 40만원 → 기준 임대료 33만 9천원만 지원

전세 보증금을 월세로 환산하는 방법

전세계약인 경우 전세 보증금을 월 임대료로 환산한 뒤 기준 임대료와 비교한다.

환산 방법: 전세 보증금 × 환산율(연 4%) ÷ 12개월

예시: 보증금 5,000만원 → 5,000만원 × 4% ÷ 12 = 약 167,000원/월

이 금액이 기준 임대료 이하면 해당 금액을 지원한다.

신청 방법

주거급여 신청은 주민센터(행정복지센터) 또는 **복지로(bokjiro.go.kr)**에서 할 수 있다.

소득 기준은 기준 중위소득 48% 이하 가구다.

FAQ

Q1. 월세와 보증금이 섞인 계약이면 어떻게 계산하나요? A1. 보증금 부분을 월세로 환산(×4%÷12)한 후 실제 월세에 더해 총 임대료를 산출하고 기준 임대료와 비교한다.

Q2. 기준 임대료는 매년 바뀌나요? A2. 매년 물가와 임대료 동향을 반영해 조정된다. 보통 1~2월에 새 기준이 고시된다.

Q3. 가족 중 일부가 다른 지역에 있어도 해당 지역 기준이 적용되나요? A3. 주거급여는 세대 기준으로 신청하므로, 수급자 가구가 실제 거주하는 지역의 급지 기준을 적용한다.

Q4. 공공임대주택에 살면서 주거급여를 받을 수 있나요? A4. 가능하다. 공공임대주택도 임차 계약이므로 임차급여를 받을 수 있다. 실제 임대료(공공임대 월 임대료)를 기준으로 지급액이 결정된다.

Q5. 주거급여를 받다가 이사하면 다시 신청해야 하나요? A5. 이사하면 새로운 주소와 임대차계약서를 주민센터에 신고해야 한다. 지역이 바뀌면 급지도 바뀌어 지급액이 달라질 수 있다.

---

이 글은 보건복지부 2026년 주거급여 기준 임대료 고시 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 기준 임대료는 매년 변경될 수 있으므로 복지로(bokjiro.go.kr)에서 최신 기준을 확인하세요.

이 글은 AI가 공공 정책 정보를 정리한 글이며, 법적 효력이 없습니다.